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达沃斯的地产限制规定也阻止不了超级富豪的购房热
2017-01-17 06:54:40 来源:作者: 浏览:117 评论:0

腾讯财经讯 据FT报道,尽管达沃斯针对度假屋和外国所有权施加了诸多限制,但这个风情小镇仍受到富有买家的青睐。

在和冬季滑雪胜地假期有关的传奇故事中,英国读者偏爱那个以阿瑟•柯南•道尔爵士为主角的故事。这个故事的内容为:早在1893年,这位全球知名的侦探小说家,以及成功的侦探人物──夏洛克•福尔摩斯的塑造者搬到阿尔卑斯山系最高的小镇——达沃斯,为的是给那一年被诊断出患有结核病的妻子减缓病痛。山里的空气似乎是很有效的药剂——他的妻子活了十多年。柯南•道尔痴迷于滑雪运动。他在达沃斯学会了滑雪,成为第一位记录滑雪的英国人,并将滑雪运动变成世界关注的焦点,滑雪度假应运而生。

不过,这个安静的小镇这些天将变得的不太平且不安静。1月17日,来自世界各地的2500多人将在达沃斯汇集,参加一年一度的世界经济论坛。与之毗邻的克罗斯特滑雪场也将人满为患。这2500多人中,大约有40位是全球领导人。除了领导人,还有很多名人。去年,好莱坞男星莱昂纳多•迪卡普里奥、摇滚巨星波诺和黑眼豆豆乐队主唱Will.I.Am,都出席了达沃斯经济论坛。

或许,更多的度假木屋拥有者会出现在论坛上。在过去的几年内,和瑞士的其他滑雪胜地一样,达沃斯见证了大批新房的亮相。这种趋势与瑞士旨在限制第二套房数量的新地产规定背道而驰。

2012年3月份,瑞士选民决定对所有市镇第二套房的数量作出总房产数20%的封顶限制。这项被成为“韦伯法”的法案于2013年1月1日正式生效。当瑞士政府宣布即将推出这项法案的计划时,房地产开发商争先恐后地争夺旗下地产工程的动工许可。四年都之后,其中绝大多数的工程已经在去往市场的路上,而市场已经处于供过于求的状态中。

全球领先房产物业顾问Knight Frank的Alex Koch de Gooreynd指出,达沃斯的发展速度明显落后于瑞士其他的滑雪胜地。在达沃斯,买家拥有很多可供挑选的新公寓。对于地处达沃斯边缘的一套两居室公寓,Knight Frank的售价是170万瑞士法郎(约合160万美元)。

在达沃斯的镇中心,Engel & Völkers给位于四楼的三居室的定价为310万瑞士法郎。针对那些想要更大面积房屋的买家,这家房地产中介列出了地处距离镇中心5分钟的一套七居室,售价540万瑞士法郎。

大量涌入市场的新房,让达沃斯的房价经历剧烈波动。根据Knight Frank发布的数据,从平均值来说,在截止2015年6月份的12个月内,达沃斯豪宅的价格下跌了4.8%。在随后的12个月内,该市场价格轻微回暖,涨幅为1.8%。

对于外国买家来说,汇率的波动也增加了疼痛感。受利于2015年瑞士法郎与欧元脱钩,瑞士法郎大幅度升至。早在2010年11月初,200万欧元能让你买到价值310万瑞士法郎的东西。现如今,200万欧元只能买到价值250万瑞士法郎的东西。

Koch de Gooreynd指出,瑞士的租房市场,已经被瑞士法郎的走强和该国居于高水平的最低工资挤压。那些拥有高端山间房屋的人,想要收到体面的房租,但是,那些中等房屋的拥有者可能陷入了困境。由于瑞士越来越受到滑雪爱好者的喜爱,这种租房需求的不足,看似很奇怪。

达沃斯的排他性和威望,得到了瑞士对外国所有权限制的支持。 《雷克斯科勒法案》对非瑞士居民拥有的房屋使用面积施加了限制——不得超过200平方米。如此严苛的面积限制,可能会让这个世界上的部分超富很恼火。然而,如果他们足够富有的话,倒是有一个解决办法,那就是与地区政府进行单独的拘留协议协商,其中包括个人税率。

Koch de Gooreynd表示,近来,对于全球超富来说,购买度假木屋已经变得越来越有吸引力。2015年1月,瑞士央行引进了负利率政策。自那时以来,经由该国著名的民营银行体系获得瑞士法郎贷款的成本变得越来越高。受累于负利率政策,瑞士很多储户开始把钱藏在家里,因为比起拿钱让银行替自己保管这些钱,这样的做法更便宜。不过,对于很多超级富豪来说,在这种大环境下,买房更讲得通。

(米娜)

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